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告别高价地▓▓:三年来百亿地块减少 2019年高价地

2019-08-10 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(128)

97.9亿元总价▄■▄,7月30日,新世界中国在经历11轮加价竞拍后,将杭州望江地块收入囊中■■■。这是今年以来总价第二高的地块,也是杭州史上第五高总价的地块。

不过▄■▄■,放眼过去三年多来的全国土地市场,这笔土地交易总价已经鲜有亮点。2019年97.9亿元的总价▓▄▓▄,在2016?2018年的高价地块排名中,分别仅排列在第8位、第6位和第7位▄▓,无法挤进前五▓█▄■。

就在同一天召开的中央政治局会议上,中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”▄■▓。在此之前,监管着力对融资端进行了调控,意图无异于希望通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度▄▓,从而平稳房地产市场销售终端预期,降低房企未来潜在经营风险。

“地王▓█”正在变成少有的物种。伴随着楼市调控的逐渐推进和长效机制的试水,开发商们需要接受一个“调控是新常态█■▄”的时代。

地王褪色

今年土地市场的地王热情已经在明显降低。

时代周报记者根据Wind数据综合统计(剔除工业用地███)发现,在新世界中国拿地之前,今年以来的总价地王为越秀地产在4月创下的▓▓。越秀所收购的地王地块位于广州增城区,涉及金额141亿元。

但2019年141亿元的地王▄■▄,跟过去三年多时间里的地王们相比,并不算高,排第4位■■■。最高价地块为2016年8月招商联合华侨城拿下的广东深圳宝安地块,总金额达310亿元,楼面价近2万元/平方米▄■▄■;其次为世茂在2017年以239.4亿元拿下的广东深圳龙岗地块,楼面价近1.8万元/平方米;第三位为万科2018年在浙江杭州余杭以142.3亿元拿下的地块▓▄▓▄。

2019年也是诞生百亿元地块最少的年份,目前仅为1块。而在2016?2018年▄▓,分别有8块▓█▄■、2块和5块。

与此同时,今年以来高价地的溢价率也在走低▄■▓。

时代周报记者统计发现,2019年前十大高价地块的溢价率皆低于46%。而在2016年金地集团(11.480, -0.47, -3.93%)和苏州金悦凯投资咨询有限公司联合拿下的上海浦东新区祝桥地块▄▓,溢价率高达285%,这也是近三年来的最高。

今年以来▓█,排列在第十位的高价地为龙光地产在今年6月以65.8亿元拿下的广东深圳龙华区一块居住用地。而在2016?2018年间,一个65.8亿元总价的地块█■▄,分别可以排入第24位、26位和18位。

不过跟过去三年一样███,这些高价地块往往会集中在北京、杭州、苏州▓▓、广州等城市。以2019年为例,在前100的高价地块中▄■▄,北京占据16个,杭州占据13个,苏州为8个■■■,广州、南京和武汉各占据7个。

尽管这些城市在高价地的总数上较多▄■▄■,但相比较往年情况已经有所变化:分布在北京的总价前100地块,在2017年曾一度高达28个▓▄▓▄;上海方面则从2018年的13个降至目前的5个。

过往地王遇到的“烦恼”和改变的市场环境▄▓,是今年高价地在总价和溢价上开始走低避不开的原因▓█▄■。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析认为,地王项目的土地单价一般相当于项目售价的50%以上,加上人力▄■▓、资金、建安等成本,在限价的条件下▄▓,很多地王项目微利甚至有可能亏本。再加上在融资端的收紧等因素,开发商们更不敢轻易拿高价地▓█。

谁在拿高价地块?

今年以来,究竟是哪些企业在拿高价地块█■▄?

时代周报记者根据Wind数据统计梳理,在今年总价前100的地块中,万科所拿的高价地块数量为房企之最███,共计11个,占据近10%,总金额达502.6亿元▓▓。

这当中有两幅地块为目前总价前十的地块:一幅是今年2月拿下的位于福建福州台江区总价为76.4亿元的地块,另一幅为联合平安在今年1月拿下的北京通州区总价66.6亿元的地块▄■▄。另外,在今年2月,万科还联合了国开东方在北京丰台区拿下了总价为43亿元的一幅地块■■■。

其余的8幅地块则集中在5月、6月和7月拿下。分别有5月拿下的湖北武汉硚口一地块和江苏苏州一地块▄■▄■;6月拿下的三块地则位于云南昆明官渡区、湖北武汉洪山区、贵州贵阳云岩区和广东广州黄埔区▓▄▓▄;7月的两块地位于江苏南通崇州区和广东广州增城区。

中海今年的高价地块共计7幅,数量上仅次于万科▄▓,总金额达325.8亿元▓█▄■。其中,今年7月拿下的位于北京丰台区的一金融服务用地总价达79.4亿元,为总价前十的地块▄■▓。其余的地块则分布于上海普陀区、北京市大兴区、福建厦门集美区▄▓、江苏苏州工业园区、浙江宁波海曙区和广东深圳宝安区。

并列第三位的为华润▓█、融创和保利,三家今年以来的高价地各有5幅,总金额上分别为236.7亿元█■▄、220.5亿元和188.6亿元。其中,华润和融创各有一块地为总价前十的地块███。一块是华润联合电建地产以及星泷置业在今年6月斩获的北京石景山区总价73.4亿元的地块,另一块为融创在今年4月拿下的武汉硚口区总价70亿元的地块。

5家房企▓▓,涉及的高价地块共计33幅,占据了近30%。此外▄■▄,这五家也是各大机构排行榜上的前十强房企。