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楼市三九严寒 房企最后20天以价换量博生机

2019-08-09 作者█■▄:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(98)

离2018年结束仅剩20天,今年的房地产行业大局将定███。

克而瑞研究统计的2018年1~11月房地产业销售金额榜单显示,碧桂园(02007.HK)前11个月的销售金额达6645.5亿元,全行业第一▓▓;万科(000002.SZ)销售金额为5422.3亿元,行业第二;恒大(03333.HK)销售金额为5391.4亿元▄■▄,排第三;融创中国(01918.HK)为4163.1亿元,排第四■■■。

与此同时,截至今年11月份,千亿企业已有25家▄■▄■,中梁控股、金科、融信▓▄▓▄、金茂、正荣、中南置地▄▓、阳光城等中型房企也已进入千亿俱乐部▓█▄■。此外,远洋、蓝光▄■▓、雅居乐、龙光、祥生等房企的销售额也达800亿元以上▄▓,如果能在最后一个月冲刺成功,它们有可能成为千亿俱乐部的新丁。

鉴于行业排名的无形压力依旧存在▓█,当下摆在各家开发商面前的首要任务,便是完成年度销售目标,以及尽可能地在年底的排行榜上占个好位置█■▄。

不过,当前正值国内楼市三九严寒之际,开发商在最后的冲刺阶段███,唯有以价换量方能博得一线生机。

楼市寒武纪

由于上半年的楼市延续了2017年的余温,今年全年市场整体表现并不会太差▓▓。目前,官方数据仅有截至10月份的统计,但从前10月的数据看▄■▄,预计全年楼市的成交金额和成交面积与去年相去不远。

国家统计局披露的数据显示,2018年1~10月■■■,全国商品房销售面积13.31亿平方米,同比增长2.2%,增速回落0.7个百分点▄■▄■;商品房销售额11.59万亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点▓▄▓▄。

对比2017年全年销售面积16亿平方米和销售金额13万亿元而言,预计今年的全年数据,与去年相比不会相差太远▄▓,不过考虑到2017年为房地产销售大年▓█▄■,2018年的楼市也算是差强人意。

但是,在今年底的市场上▄■▓,许多信号已透露出阵阵寒意。比如,存量房市场10月以来遭遇了今年最显著的滑铁卢▄▓,且僵局仍在持续。有数据显示,北上广深四个一线城市二手房交易量自今年年中以来逐渐下降▓█,分别在10月份录得年内低点。

中原地产新近披露的数据显示,2018年10月█■▄,广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4615宗,较9月同期(5237宗)环比下滑11.9%███。成交量下滑至年内第二低(仅高于春节月3132宗)。

深圳10月二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%▓▓,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,本月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷▄■▄。中原领先指数报884,环比小幅下滑0.73%,二手均价连续三个月下跌■■■。

在上海,中原地产研究院发布的《上海二手住宅市场月报(10月)》则显示▄■▄■,上海10月二手房成交11989套,环比下跌14.6%;价格方面▓▄▓▄,成交均价37288元/平方米,环比下跌2.59%,处于一年来成交均价的最低位▄▓,同比下跌3.93%▓█▄■。

北京同样不能幸免,北京市住建委的数据显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套▄■▓,是今年3月份以来的最低位,环比上月下降了42%,再次跌进单月成交万套以内▄▓。

存量房市场的冰冻,显示出买家的观望氛围空前浓重,购买意愿降至冰点▓█。这也在很大程度上影响着开发商一手楼盘的销售节奏。

一手房市场的疲软从“金九银十”已经显现。根据克而瑞数据█■▄,2018年10月,百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%,销售减速较为明显███。特别是国庆期间,楼市延续了“金九”不温不火的走势,市场降温明显▓▓。而与去年同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓,从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%▄■▄。

与之相对应的是,大多数房企的推货高峰期都在三四季度,市场不给力的现实■■■,给了房企沉重一击,导致不少公司前11月的销售总额,与其年初确定的销售目标相比仍有较大差距▄■▄■。

据了解,房企一般会在年初确定“内部”和“外部”两个销售目标,外部目标会面向市场和投资者进行披露▓▄▓▄,而内部目标通常只是老板给营销部门下达的任务。内部目标一般高于外部目标,只有内部目标完成▄▓,在公司内部才能算是真正完成营销任务▓█▄■。

“我们公司的年度目标很难完成,冲刺一把后,大概还差100亿元的缺口▄■▓。”华南一家上市房企营销部门总监难以掩饰内心的焦灼。其作为营销口的负责人之一,部门在年底面临着极大压力▄▓,如果完不成任务,整个部门的年终奖将化为泡影。

开发商的年关

中国指数研究院数据显示▓█,2018年,百亿企业演变成五个明显的阵营:5000亿元以上█■▄、1000亿~5000亿元、500亿~1000亿元、300亿~500亿元███、100亿~300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家▓▓、24家、27家、77家▄■▄。

千亿的生存线已经成为共识了,它关系到房企融资、拿地■■■、品牌在实际销售中的影响等方面,2017年,国内千亿房企的个数就已达到16家▄■▄■。