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排行榜█■▄:一二线城市2019年仍是投资热点

2019-08-05 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(165)

随着房地产市场板块轮动接近尾声███、各线城市棚改红利逐渐趋弱,“抢人”大战进入白热化阶段▓▓……2019年中国各大城市房地产市场格局正在悄然改变,随之而来的▄■▄,是房地产开发企业研判、布局、策略的迅速调整■■■。

哪些城市在开发投资吸引力方面始终占据优势地位?又有哪些城市经济快速增长、成为房企眼中的黑马▄■▄■?日前发布的《2019中国城市开发投资吸引力排行榜》(以下简称《排行榜》▓▄▓▄)给出了答案。

排行榜:一二线城市2019年仍是投资热点

图片来源▄▓:每日经济新闻 刘阳 制图

四个一线城市仍最具吸引力

中指控股日前发布的▓█▄■《排行榜》显示,2019年,四个一线城市——上海▄■▓、北京、深圳和广州仍位列前四位,排名前10的城市杭州▄▓、武汉、南京、成都▓█、重庆和天津等,人口规模大、经济和产业基础好█■▄,加之城市产业持续转型,带来旺盛的市场需求。

值得注意的是███,排名第12位的郑州市,2018年GDP首过万亿元、人口突破千万▓▓,跻身“1.5线城市”,同时新房市场快速扩容▄■▄、其投资吸引力排行较上年提升了两位。

而佛山则成为2019年的一批“黑马”■■■。据广东省统计局提供的数据显示,2018年佛山常住人口总数达到790.57万人,新增常住人口达到24.9万人▄■▄■,创近8年新高。于此同时,佛山市人口增量位列广东省第三位▓▄▓▄、并且远超经济总量破万亿元的宁波、南京等城市,甚至超过部分省份全省新增人口▄▓。

得益于当地的人才新政▓█▄■,佛山市常住人口不断创新高的同时,人才结构也在不断优化。佛山的市场容量持续保持较高水平▄■▓,基本与普通二线城市相当。今年以来,佛山的一▄▓、二手住宅量价齐升,还曾在5月份被住建部“点名”预警▓█。

中指控股CEO黄瑜女士在接受《每日经济新闻》采访时指出:“对于房企而言█■▄,更看重的是城市的需求空间,东部二线城市经济发达,购买力强███,中西部二线城市市场容量大,需求旺盛。同时▓▓,发达城市群的部分三四线城市市场也处于成长期,不仅内部有需求可挖掘,同时还有一部分来自核心城市的外溢需求▄■▄,空间比较大。”

三大维度看城市潜力“驱动力■■■”

报告指出,从人口、产业▄■▄■、交通三大维度对城市进行分析后发现,从人口角度看,东部发达城市群人口吸引力依然较强▓▄▓▄,中西部核心二线城市强势崛起,全国人口迁移呈现“3+6”新格局▄▓,即东部三大区域(长三角▓█▄■、粤港澳及海西、京津冀及山东半岛)+西部六大核心城市(重庆▄■▓、郑州、武汉、成都▄▓、长沙、西安)的人口增长格局▓█。

从产业维度分析,我国经济增长尚处在新旧动能转换之中,城市发展科技创新的程度█■▄、态度,从其研发投入规模上可观一二。

黄瑜向███《每日经济新闻》记者表示:“‘R&D(研发)经费内部支出’这一指标更主要的是对城市产业结构以及发展潜力有比较大的影响▓▓,创新实力强的城市,有更大的机会发展高端产业,取得产业竞争优势▄■▄,从而对人口有更大的吸引力,尤其是对高端人才的聚集效应比较好。■■■”

《排行榜》显示,包括北京▄■▄■、上海、深圳在内的19个城市研发支出占据全国半壁江山,其中“北上深▓▄▓▄”R&D经费内部支出占全国21.4%,长三角及粤港澳区域创新集聚明显。苏州▄▓、天津▓█▄■、武汉R&D支出超400亿元,仅次于一线城市;中西部重点城市西安▄■▓、重庆等科创实力也较突出。

“这样不仅是带来了住房需求,这些需求的购买力也会相应比较好▄▓。”黄瑜说。

城市活力还来自川流不息的交通网络▓█。从城际交通维度看,我国“八纵八横”的高铁格局正在构建█■▄,根据高铁规划,郑州、武汉等城市未来将建成“米字型███”高铁中心,“大动脉”交汇之地集聚人流▓▓、物流的优势将显著增强,其城市地位与城市发展潜力可期。

核心城市群延伸城市发展红利

定位于世界城市群的长三角▄■▄、粤港澳大湾区、京津冀城市群,城市梯级完善■■■,仍然是中国最具发展潜力的地区。《排行榜》指出▄■▄■,其他城市群整体仍处于大城市的虹吸效应阶段,但随着部分大城市承载力趋于饱和,并且通过轨道交通与周边地区密切相连▓▄▓▄,以大城市为中心的都市圈时代正在来临。

吸引力排名前20的城市中,长三角和粤港澳大湾区分别有6个和4个城市入围▄▓,与上期保持相同▓█▄■。同时分别有8个和3个城市位居第21~50名,区域整体竞争优势突出。▄■▓《排行榜》分析,两大城市群内普通地级市如嘉兴、常州▄▓、绍兴、南通、金华▓█、佛山、东莞、珠海█■▄、惠州等城市受益于核心城市的人口、产业外溢和交通一体化,投资潜力较高███。