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超17500套!多板块房价过15000元/㎡▓▓!嘉兴商品房成

2019-07-13 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(81)

  2019年嘉兴楼市看似以“稳▄■▄”为主,实际上内火旺得很,各项数据显示也相当吸睛■■■!

  半年商品房成交超17500套  住宅超13500套

超17500套!多板块房价过15000元/㎡!嘉兴商品房成


  初步统计▄■▄■,2019年上半年嘉兴市本级商品房成交约17871套,其中住宅13958套,与去年基本持平▓▄▓▄,仅次于2016年年上半年,无疑又是一个新高!(2019年上半年成交数据为初步统计▄▓,具体以官方公布为准▓█▄■)

  可见,2016年之后,嘉兴市本级置业需求被充分刺激▄■▓,置业观念也发生了明显变化,连续多年成交居于高位。

  6月单月商品房成交为3882套▄▓,其中住宅3131套,基本与疯狂的红五月持平。换句话说▓█,从3月开始,嘉兴楼市已经持续了4个月的疯狂!

  要问近十年嘉兴楼市哪年最疯狂█■▄,谁都知道是上海人大举“进攻”的2016年,那一年全年商品房成交多达48835套███,住宅成交35209套,创下历史新高,至今未被打破▓▓。

  哪怕光用上半年的成交进行比较,2016年也是绝对领先。来看近四年嘉兴市本级上半年住宅成交情况▄■▄,最高的还是2016年,之后三年虽未赶超,但仍居高位■■■,尤其是2018年和2019年上半年,约14000套左右的成交量,妥妥的次新高▄■▄■。

  半年新房供应12408套 152万方

  一般情况下,成交喜人同时伴随着供应充足,供需平衡的市场才能在一定程度上确保“平稳▓▄▓▄”。【2019房超预售监控中心】

  据《2019房超预售监控中心》数据统计▄▓,2019年上半年嘉兴市本级共12408套新房领出预售▓█▄■,与去年基本持平;供应量约152万方,同比上涨15.38%▄■▓。

  2018年上半年新房供应套均面积:105.84㎡;

  2019年上半年新房供应套均面积▄▓:122.69㎡。

  在套数相差无几的情况下,供应量却有明显上涨▓█,说明今年大面积户型占市场主流。

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  从供应区域来看,国商区、科技城███、秀湖板块成为今年上半年的供应主力军,六成房源都来自这三个板块。而二环内中心城区则基本处于断供状态▓▓,运河新区在6月底迎来多年来首张新房预售,正式打破断供现状。

  半年时间▄■▄,超13500套成交量对比12234套房源供应,用“供需两旺”来形容2019年上半年的嘉兴楼市最合适不过■■■。对于一些热门板块的明星项目来说,甚至有“供不应求”的现象出现▄■▄■。

  房价稳中有升 置业门槛有所提高

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  上图是2018年至2019年中嘉兴新房预售均价走势图▓▄▓▄,虽然不能说明嘉兴房价,但走势变化还是具有参考意义的。

  从2018年一季度的10671元/㎡▄▓,到如今的14108元/㎡▓█▄■,嘉兴房价稳中有升,一年半时间内涨3437元/㎡,这个速度大家可以体会一下▄■▓。

  焦点:嘉兴市本级有新房在售的10余个板块中,已有8个板块普通住宅(不含别墅▄▓)预售均价超过15000元/㎡大关!

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  其实预售价更多反映的是楼盘的毛坯价,还有少数精装项目的装修价格,在实际销售环节中情况可能更复杂█■▄。

  “2、3月份小姐妹买了******,毛坯价+车位15万███,当时觉得她太猴急。现在想来我才是那个傻子,同样的楼盘就慢了一批▓▓,不仅毛坯价涨了点,车位还是30万入手的!▄■▄”如此亲身遭遇够芳姐心痛好几年。

  确实,市场自由衍生了销售政策的可变性■■■,同样的楼盘,不同时期预售价格或许变化不大,但销售门槛可以“节节高▄■▄■”。从优惠到不二价,车位从十几万到三十万▓▄▓▄,一个到两个,甚至更多......

  毋庸置疑,从3月开始▄▓,嘉兴楼市逐渐转向卖方市场▓█▄■,需求爆发之后,摇号抢房重出江湖,关系户再出手▄■▓,房价也有了坚实的支撑点。

  测】:随着房源进一步去化▄▓,下半年嘉兴库存水位线将明显降低,虽然纯新盘会陆续入市,但很难形成集中性的大量推盘▓█,同时基本的市场需求长期存在。以此推测,下半年嘉兴楼市可能爆点不足█■▄,但整体还是向上的。

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