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2019年房价预测的相关信息

2019-07-02 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(74)

2019年楼市究竟如何走向?小编这里总结十大预判███。

预判1: 2019年才是小年,全年预计销售下滑5%~10%

2017年年底,有人说2018年是楼市的小年▓▓,但事实是国家统计局“打脸了”。

2018 年中国房地产商品房销售额达到14.9万亿元,同比增长12.32%▄■▄,成为房地产的高峰,而2018年,虽说调控最严的1年■■■,但市场依旧走出中国房地产的“销售大年”。

对2019年,目前多方机构和开发商自身都普遍对2019年市场不太乐观▄■▄■,甚至悲观,普遍认为2019年将是房地产的“小年”。如果非要量化▓▄▓▄,预计2019年全年销售额会有5%到10%左右的下滑。

比如自2018年万科活下去、融创强调安全▄▓、众多即使TOP20强房企高频率的裁员潮▓█▄■、以及提高投资目标利润率的安全防范……所有对后市的预判都趋于谨慎、收缩、安全第一▄■▓。

其次,2018年下半年开始房企销售开始降速、回款变慢继续在2019年前几个月延续▄▓,业绩下降显著,典型如2019年1月三大巨头房企万科、碧桂园▓█、恒大合约销售金额同比分别下跌29%、33%以及32%,且都为3年之最低█■▄,下降幅度可谓巨大;另外1月百强房企中有超过三成房企的权益销售金额同比下滑,其中13家房企降幅超30%;而目前可查阅的截止2月13日的中原数据,30家典型房企是销售也同比下降了11%███。

2019年1月销售数据的不理想,可能源自2018年同比的高峰,但下降幅度之大30%还是让房企心态紧张▓▓。

2月的销售数据考虑到春节因素,目前来看同比下滑幅度继续在保持,因此▄■▄,2月数据可参考价值不大,

但3月的销售数据特征,将成为全年销售的一个关键参考■■■。原因有2方面,一方面传统销售旺季金三银四的来临,另一方面3月中旬两会政府对房地产的态度也将更加清晰明朗▄■▄■。

为何是小年,下降10%左右?除了1、2月最新数据不理想之外▓▄▓▄,更核心还有几个关键因素值得参考。

其一,外围经济下行的压力在2019年继续巨大▄▓,比如最近万科郁亮在内部邮件讲话中透露▓█▄■,目前外围的中国经济L型的竖线并没有到底,一般预计到2020年左右才有可能见底,外围经济的压力▄■▓,也最终会传导到房地产市场的运行。

其二、三四线城市的表现对全国楼市影响非常重要▄▓,但从棚改而言,过去几年,三四线消费透支严重▓█,加上2019 年棚改新开工的目标将减少21%,其中8个省份将下调棚改发展规模多于20%,河南及山西更减少多于70%……因此█■▄,2019年对全国楼市权重支撑很大的三四线市场将不乐观。

其三、房地产市场最重要的是“预期”二字███,2019年市场的观望气氛依旧浓烈,而预期不乐观是最大的杀伤力。2019年与过去的中国楼市完全不同▓▓,2018年之前,中国人即使专业的开发商操盘手内心都有一个判断——即房价是一个永远上涨的趋势。

但在2019年▄■▄,这一点,房价不涨(或基本不涨),已经成为大多人内心认定的一个判断■■■。既然不涨,我早买迟点买就没关系了。