中国人赴日买房猛增3倍 投资者多来自京津沪

2019-04-08 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(197)

网易财经11月3日讯 中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%,这个增幅虽然可观,但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度,仍可谓小巫见大巫,数据显示,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。

受惠日元贬值、日本申奥成功等原因,不少中国投资者憧憬日本楼盘升值。不过,有专家提示多项买楼风险,当中包括法律法规、税负、天灾及日元贬值等。

中国人赴日买房猛增 内地客甚至整买一栋楼

从事贸易生意、在广州生活的邓小姐,经常穿梭于内地香港之间,也不时到外国出差旅行。一年多前她到日本东京、本州等地旅游,对当地的低楼价感到意外。后来她通过香港一家买卖日本房产的中介公司,买下福冈一个价格10多万人民币、约20平米的公寓。她并没有亲自去看过房子,认为房子涉及的金额较小,而且房子有物业管理公司管理和负责出租等事宜,所以仅通过中介看示范图片后就决定购买,用作收租。

10多万做业主听起来虽然颇具吸引力,但事实上这个房子的位置偏远,如果要在东京等地置业,涉及金额则动辄要百万元人民币。日本楼市情报网站athome最新数据显示,东京港区一二房小型单位(包括转售单位)的平均售价为5647万日元(约300万元人民币)、千代田的是5027万日元(约280万元人民币)、涉谷则是3864万日元(约210万元人民币)。

年近40岁、在上海经营日语培训机构的黄先生,因为看好日本楼市的前景及租金收入稳定,近期亲自到日本视察,最后选择了东京六本木的一个约25平米的1房1厅公寓,一次过付清约300万元人民币的房款。他后来把房子租给当地人,租期两年,每月收租金1.5万元人民币,账面回报约5%,整个购买过程约2个月。

“其实到日本买房主要还是希望未来让孩子到东京来读书,但孩子现在还小,需要多等几年;现在买主要是因为今年日元汇率下跌幅度较大”,黄先生说,未来他也期望楼市可以升值一半,甚至翻一番,目前也在考虑把手上的房子做按揭,套现多买一套房。

在香港经营日本楼盘的中介公司、日本不动产董事总经理李翰斌向网易财经表示,公司开业三年,今年的业务大幅上升,“9月份有80宗成交,每个月成交增幅约10%。”他介绍,赴日买楼的热潮令公司也需要扩大业务规模,公司原本的规模只有1个店铺、5位员工,如今已扩张到3家门市和1个写字楼,员工数目增加到超过30人。

李翰斌说,公司目前的主要客户是香港人,内地客则占比10%左右。他表示,内地投资者的投资金额范围较大,从几十万到过千万元人民币都有,部分投资者甚至“喜欢买起一栋”,每个人的喜好也很不同。

“有些投资者会为了追求品位而选择东京最贵的银座地段和最贵的楼盘,只为了闲时与朋友入住;也有投资者因为看了某部爱情电影而选择买北海道的房子”,李翰斌介绍,内地投资者中一半是为了投资,另一半则是为了子女未来到日本接受教育,或是因为喜欢日本的环境而自住等。

另一家在香港经营日本楼盘买卖的中介公司、世纪21中华物业公司董事杨官华则向网易财经介绍,到日本投资房产的内地投资者主要来自上海、天津和北京,“因为这些地区离日本比较近,这些地区的居民也较多到日本旅游,但是在南方,例如广东一带的投资者则比较少。”

除了东京等热门地区,冲绳竟也是中国投资者选择的热门地区。杨官华说,这是因为内地居民第一次到日本,通常会到冲绳办理入境签证。“中国人喜欢置业,一些投资者到了冲绳,看到当地楼盘廉宜,甚至看到当地有做生意机会,他们就会投资,但大部分投资者主要以投资东京地区为主”,杨官华称。

日元贬值吸引国外资金 长期楼市仍处上升态势

除了住宅楼盘,日本的商业楼盘同样受中国投资者的青睐。国际房地产专业服务机构仲量联行的统计数据显示,中国内地投资者赴日本买入商业地产的投资金额约2.3亿美元,至今已超过去年全年的3倍。

事实上,中国投资者的投资足迹已遍及全球,2014年上半年,中国海外房地产投资总额达54亿美元,比去年同期增长17%;其中,商业房地产投资额占了绝大部分,接近40亿美元,而海外住宅项目投资总额比去年同期大幅增加84%,至15亿美元。过往吸引中国投资者的热门地区主要在欧、美、澳、加等地,赴日本投资的潮流则是这一年多来才越来越热。

回顾日本经济史,在上世纪80年代,五大工业国联手迫日元升值,日元汇价3年内大幅上升86%,新增的货币大量流入股市及楼市并带来泡沫。80年代末,日本牛市见顶,随后股市暴跌,引发银行、企业、证券公司巨额亏损,令日本房地产泡沫也在90年代初破裂,其后日本陷入“迷失20年”,最低谷时的楼价比高峰时期蒸发约80%;2011年的“3·11”大地震后又再次重创了当地的楼市股市,部分物业的价格至今仍只是当年高峰时期的三分之一。