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赶限购之前买房 南京楼市成交量一天猛增7成

2019-04-08 作者:搞笑娱乐新闻网   |   浏览(158)

"国八条"中的营业税全额征收█■▄、二套房首付提高目前已经开始全面执行,目前限购令没有出台细则。这两天███,多套房房主、开发商已经开始加快速度,与限购新政"赛跑"▓▓。

赶在南京限购之前买房

"国八条"公布之后,认购量明显大跌,新购房需求陷入观望▄■▄,而前期认购却于昨日开始集中办理成交手续。 网上房地产公布的数据显示,相比前一天■■■,1月27日南京楼市认购量下跌了近五成,成交量则上升了七成多。不少几个月前开盘的楼盘▄■▄■,突然进入集中成交的高峰期。27日的成交量排行榜上就有复地新都国际 、中央上尚城 ▓▄▓▄、万裕龙庭水岸 、仁恒江湾城 等。

本月以来▄▓,南京楼市认购量频频高企▓█▄■,15日一度突破400套。但新政出台后,27日的认购量仅为143套▄■▓,跌至一周以来的最低点。

这两天,南京各房产交易大厅也聚满了赶着送件办二手房过户的人▄▓。中介经纪人小李手中拿着3份买房合同在排队,后面还有一位是他的同事,手中也拿着2份合同▓█,"都是最近买第三套房的客户,,原本心理上有几千块钱差价的也不再砍价了█■▄,让赶紧办,我们店长说啥也别干了,先派我们俩来排队送件███。"业内人士认为:"限购等细则出台前,抢办成交过户手续还将继续走高▓▓。"

江北两楼盘临时加推

新"国八条"对"限购令"明确为"各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高▄■▄、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施■■■。"南京作为省会几乎铁定要列入被限购的城市。

在这样的形势下,今年不少开发商不但没有提前放假▄■▄■,反而在春节前继续加推房源。据统计,节前有推盘计划的项目几乎遍布南京全市各大板块▓▄▓▄,总推盘量超过千套。昨日,江北楼盘一夜之间临时改变销售策略▄▓,加快了跑量的脚步▓█▄■。

原本定于29日开盘的威尼斯水城,27日紧急推出15-21号楼电梯花园 洋房共54套新房源,与新政细则抢时间▄■▓。由于加推匆忙、蓄水不足,威尼斯水城此次只推了新领销许7幢房源中的两栋▄▓,共54套房源。

大华 锦绣华城 也把前期香榭美颂的保留房源,全摆到了售楼处销控表上▓█。"想在细则出台之前冲冲量。眼下提高首付、限购令并没有确切的执行时间界定█■▄,一旦细则出台,对楼市的抑制作用肯定会显现。"其负责人表示███。

据了解,临时加推跑量不只是江北楼盘,不少以改善型需求为主的大户型楼盘▓▓,都在酝酿与"限购令"赛跑,赶在春节前或假日期间推房。

房租要涨了▄■▄?

"不管是高档房征税还是普通房都要征税,承担这笔税收的肯定是我们这些租房子的人。"一直觉得租房子住挺好的小吴听说要征收房产税■■■,第一反映是房租要涨了。

小吴举例说,就拿上海来说▄■▄■,已有一套住房后,新购一套200万元的房子,每年要纳5600元的房产税▓▄▓▄。那么,除了自住一套,新购房子只有出租后或者转让后才能把税收转嫁掉▄▓。

"房主如果选择出租▓█▄■,每年五六千元的房产税肯定是要转嫁到承租者的头上的,即使房主选择卖出,每年所承担的房产税也会转嫁到新买家头上▄■▓。"小吴认为,房产税的出台无疑是件好事,但是却误伤了像他这样还没有房子的人▄▓。

小吴掐指算了算说,如果南京也像上海那样征税,那么▓█,以前买一套二手房,买房人要承担的有中介费、前房主的个人所得税█■▄,现在还要加上房主所付出的房产税,压力又大了不少。管伟

"国八条"打击异地投资潮

南京一房虫谋动武汉炒房受阻

虽南京10月起就已禁止外地人在宁购房███,但新出台的"国八条",在全国范围内实行了对拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供社保证明的非当地户籍居民家庭▓▓,暂停在本行政区域内向其售房的举措。这对不少转向异地投资的南京"房虫"们打击不小。

南京人陈先生▄■▄,在南京、上海和长沙有多次房产投资经历。去年二月他陪着爱人回其老家武汉过年■■■,也没忘记去看看那里有没有炒房机会。他看中了华润橡树湾。

2010年4月份已经出台调控政策▄■▄■,外地人买房不准贷款,但今年1月上旬,陈先生仍再次去看房▓▄▓▄。售楼小姐告诉他,1月15日就要开盘了,一期打算推224套房子▄▓,已经900多人去认筹了▓█▄■,有大批和他一样的外地投资客在关注这个项目。

让陈先生惊讶的是,售楼小姐透露▄■▓,大部分外地投资客选择一次性付款,如果想贷款在武汉买房,听说也只需要补缴一年的税费就行▄▓,大约两三千元。

陈先生前脚刚回到南京,武汉就传来了地方政府调控楼市的消息▓█,武汉成为全国第16个推出限购令的城市,同时橡树湾的售楼小姐也通知他,自15日后属于高档房的橡树湾█■▄,预售许可证迟迟无法办理下来。

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